租房签合同有法律风险，以下是两个常见风险点：
1. **霸王条款致损**：如合同约定租户提前退租需付三个月租金违约金，房东却可无理由解约。此类条款显失公平，租户虽可主张无效，但维权耗时耗力。
2. **无书面证据维权难**：若合同未明确押金退还条件、维修责任，或仅口头约定入住，一旦争议，因缺乏书面证据可能败诉，权益难保障。
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租房签合同需注意细节，尤其条款的公平性与完整性：
1. **租金约定要明确**：金额、支付周期、方式均需书面约定，避免口头承诺。
2. **押金细节写清楚**：押金金额、退还时间、扣除情形明确，防止房东无故扣留。
3. **房屋设施提前验**：入住前检查设施并拍照留证，避免退租纠纷。
4. **维修责任划分清**：明确家电、管道损坏由谁维修，避免额外费用。
5. **转租解约早约定**：确认是否允许转租、提前退租违约金等。
6. **警惕霸王条款**：对单方面解除权、高额违约金等格式条款，可要求修改或拒签。
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租房签合同时，特殊情况可能影响合同效力或执行：
1. **自愿接受不平等条款**：若合同有明显不利条款（如高额违约金、不退押金），但租户自愿签署，法院可能认定有效。
2. **条款不合理但合法**：如规定租赁期内不得换家具，虽不合理但未违反法律强制性规定，仍可能有效。
3. **房屋权属有瑕疵**：房东非所有权人或无出租权，可能导致合同无效，租户或被真正房主驱逐。
以上情形均影响合同合法性，建议签约前核实房东身份并审查条款。
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根据《中华人民共和国合同法》第四十条，租房合同不合理条款可能无效。
依据该条款，格式条款若存在免除提供方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，即无效。例如，房东单方面设定高额违约金、不退还押金、禁止提前退租等条款，可能因违反此条被认定无效。若条款明显不公平，租户也可主张其无法律效力。因此，签约时需仔细审查格式条款的合法性与公平性，必要时可咨询我为您提供解答，以保障合法权益。

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