建房占基本农田怎么办

建房占用基本农田，这些错误操作要避开： 1. 收到停工通知后仍施工：有人不听自然资源主管部门的劝阻，继续施工。这会让违法状态持续，依据《土地管理法》等规定，可能加重处罚，比如个人要承担拆除费用，还可能被处更高罚款。 2. 擅自调整规划规避审批：觉得改改乡镇或县级土地利用总体规划，就能把基本农田当建设用地，这种行为违反《土地管理法》第三十五条“禁止擅自调整规划规避审批”的规定，调整无效，建房还是违法，相关人还可能被追责。 3. 只经乡镇审批就开工：误以为农村建房只要乡镇批就行，忽略了基本农田转用要国务院批准。根据《土地管理法》第六十二条，占用农用地建房得办转用审批，基本农田更是如此，没获批就开工是违法的。要是你有类似操作，我可以为您提供解答，尽快处理以免后果更严重。
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占用基本农田建房属于违法，得马上停止并依法处理。不同情况这样说明： 1. 没任何审批就占基本农田建房：依据《土地管理法》第三十五条，这是非法占地，自然资源部门会责令停工、限期拆除建筑设施，恢复原状，还可能罚款。 2. 部分审批但没国务院批准：比如只拿到乡镇或县级审批，因为基本农田转用要国务院批，这审批无效，还是算违法占地，面临拆除和罚款。 3. 调规划规避基本农田审批：根据《土地管理法》第三十五条，禁止擅自调规划规避审批，调整无效，建房违法，要担法律责任。
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占用基本农田建房有这些法律风险： 1. 行政处罚风险：没合法审批就建房，自然资源部门会依法处罚。比如某村民在自家承包的基本农田建100平方米住宅，未经批准，自然资源局依《土地管理法》责令15日内拆除，恢复原状，罚5万元。 2. 经济损失风险：违法建筑可能被强拆，建设成本全没了。比如某农户花20万在基本农田盖房，因没审批被认定违法，强拆后20万收不回，还得付拆除费。
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占用基本农田建房的处理，受这些特殊情况影响： 1. 获国务院特殊许可：如果是国家能源、交通等重点建设项目，因选址难避让基本农田，已依法经国务院批准农用地转用或土地征收，建房合法，部门不得责令拆除或处罚。 2. 土地性质依法变更：建房前，基本农田已通过合法程序调为建设用地（比如国务院批准改规划，调出基本农田范围，变为宅基地等），且办了审批，建房合法，处理方式和违法情形不同，不用担违法后果。 3. 历史遗留问题：《土地管理法》实施前或特定时期建的房，当时没严格执行基本农田保护制度，处理时会考虑当时政策和实际，可能补办手续、罚款保留，不一律拆除。