卫生间防水层老化责任需依具体情况划分。依据《物业服务合同》，若下水管在保修期内，责任归建设单位或商家；若已过保修期，则需看合同中是否规定为物业维修义务。未及时处理可能导致水损扩大，影响邻里关系及居住安全。
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防水层老化需处理。若在保修期内，联系建设单位或商家维修；若过保修期，查看《物业服务合同》，属物业责任则要求其维修，否则自行维修或协商处理。
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处理卫生间防水层老化，常见方式有找建设单位、商家维修或依据《物业服务合同》找物业。选择时，需先判断下水管是否在保修期内，再查看合同条款确定责任方。

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