房屋租赁到期，承租人拒不交房时，出租人可依法要求其返还房屋并承担责任。具体如下：1.若合同明确约定租赁期限及到期腾房义务，承租人到期不交房即违约，出租人有权要求其立即搬离并支付逾期占用费。2.若承租人拖延交房，出租人可先发送书面催告通知，明确逾期不搬离的法律后果（如额外租金、空置损失等）。3.若催告后承租人仍拒不交房，出租人可收集租赁合同、催告记录、房屋现状照片等证据，向法院起诉，请求判令返还房屋并赔偿损失。
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租赁到期承租人拒不交房，可依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条维权。该条款规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因此，只要合同到期且无续租情形，承租人必须交房，否则出租人有权要求其返还房屋、支付逾期占用费等。出租人可凭此条款主张权益。
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房屋租赁到期后承租人拒不交房，出租人需警惕以下法律风险：1.租金损失风险：若出租人未及时维权，承租人长期占用房屋，导致房屋无法重新出租，将产生租金损失（如每月租金5000元，占用3个月则损失15000元）。2.证据不足风险：若未及时保存租赁合同、催告通知送达记录等证据，诉讼时可能因证据不足无法证明交房事实，导致诉求不被法院支持。
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处理租赁到期不交房问题时，出租人需避免以下错误操作：1.擅自强制收房：如更换门锁、搬离承租人财物，可能侵犯其权益，需承担赔偿责任甚至引发治安纠纷。2.忽视证据收集：未保留租赁合同、催告记录等，协商或诉讼时难以证明交房事实，增加维权难度。3.拖延处理时间：若放任承租人占用，租金损失扩大，且可能因超过诉讼时效影响维权。若对处理方式存疑，可随时咨询我，我会为您提供专业解答，助您妥善解决房屋到期不交房的问题。

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