承包果园到期怎样续合同
果树承包合同到期续签的法律依据,主要来自《民法典》及《农村土地承包法》。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条,合同生效后,质量、价款等内容约定不明的,可协议补充;无法补充的,按合同条款或交易习惯确定。因此,到期续签若原合同无明确条款,双方可协议约定续签条件。同时,《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条规定,承包合同自成立生效,承包方自生效时取得经营权。果树承包作为林地承包的一种,续签期限不得超过林地承包法定上限(30-70年)。综上,续签需遵循“协议优先、不违法定”原则,确保条款合法有效。
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1. 发包方以“政策调整”拒签:如承包地被划入生态保护区,发包方可能主张无偿收回,若合同无政策调整补偿条款,承包方难以获赔果树及投入损失(如承包期内果园退耕还林,承包方未约定补偿)。
2. 果树增值部分被侵占:承包方自费引进新品种(如新增100棵5年生盛果期桃树),若续签无补偿约定,发包方可能以“果树附属于土地”为由无偿收回,承包方虽可诉讼维权,但举证难度大。
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1. 仅口头约定续签:部分承包方依赖口头协议,如双方仅口头约定续签5年,发包方1年后转包他人,承包方因举证难丧失承包权。
2. 不留存承包费支付凭证:续签后现金支付承包费却无收据,若发包方否认收款,承包方可能因举证不足违约。
3. 未明确果树管护责任:续签合同未约定病虫害防治、死亡补种责任方,果树受损时双方易推诿,增加维权成本。
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1. 原合同有明确续签约定的:优先按原约定(如期限自动顺延、承包费调整比例)起草协议,仅补充最新协商条款。
2. 需重新协商的:明确新期限(3年/5年等)、承包费支付方式(年付/固定金额/按产量分成)、养护责任(病虫害防治、施肥标准)及到期果树归属或补偿方式。
3. 承包期间有重大投入的(如改良土壤、新增灌溉设施):应约定投入补偿条款,明确金额或折抵方式,避免争议。
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